مشاوره با وکیل در ترکیه برای خرید ملک و ثبت شرکت

گرفتن مشاوره حقوقی در ترکیه، به‌خصوص برای اتباع خارجی، گامی بسیار مهم و ضروری است. سیستم حقوقی ترکیه (مبتنی بر حقوق مدنی اروپا) ممکن است تفاوت‌هایی با سیستم حقوقی کشور شما داشته باشد.

در ادامه، راهنمایی جامعی برای مشاوره با وکیل در ترکیه ارائه شده است.

 

چه زمانی به وکیل در ترکیه نیاز دارید؟

تقریباً برای هر فرآیند قانونی یا اداری مهم، حضور وکیل توصیه می‌شود. رایج‌ترین موارد عبارتند از:

• خرید و فروش ملک: تنظیم قرارداد، بررسی اسناد ملک (Tapu)، انتقال سند و جلوگیری از کلاهبرداری.

• ثبت شرکت و امور تجاری: انتخاب نوع شرکت، تدوین اساسنامه، امور مالیاتی و قراردادهای تجاری.

• امور خانواده: ازدواج، طلاق، حضانت فرزند و تقسیم اموال.

• دعاوی حقوقی یا کیفری: هرگونه اختلاف قانونی، شکایت یا دفاع در دادگاه.

• تنظیم وکالت‌نامه (Vekaletname): برای انجام امور اداری از طرف شما.

 

چگونه یک وکیل معتبر پیدا کنیم؟

 

پیدا کردن وکیل مناسب، مهم‌ترین بخش کار است.

 

۱. کانون وکلای ترکیه (Baro)

 

معتبرترین راه، استفاده از کانون وکلای شهری است که در آن هستید. هر استان یک کانون وکلای مستقل (Baro) دارد که همگی زیر نظر کانون وکلای ترکیه (Türkiye Barolar Birliği - TBB) فعالیت می‌کنند.

• می‌توانید به وب‌سایت کانون وکلای شهر خود (مانند Istanbul Barosu، Ankara Barosu یا Izmir Barosu) مراجعه کنید.

• بسیاری از این وب‌سایت‌ها بخشی برای جستجوی وکیل دارند و برخی ممکن است لیستی از وکلایی که به زبان‌های خارجی (مانند انگلیسی یا فارسی) مسلط هستند، ارائه دهند.

 

۲. سفارت یا کنسولگری

 

کنسولگری کشور شما در ترکیه (مانند کنسولگری ایران در استانبول یا آنکارا) معمولاً لیستی از وکلای مورد اعتماد یا وکلایی که به زبان فارسی مسلط هستند و با قوانین هر دو کشور آشنایی دارند، در اختیار شهروندان خود قرار می‌دهد.

 

۳. معرفی و شبکه‌سازی

 

از دوستانی که تجربه مشابهی (مثلاً خرید ملک یا دریافت اقامت) داشته‌اند، بخواهید وکیل خود را به شما معرفی کنند. تجربه واقعی دیگران می‌تواند بسیار راهگشا باشد.

 

۴. جستجوی آنلاین

سایت های اینترنتی مثل وکلانت میتوانند به شما کمک کنند

 

 نکات کلیدی در انتخاب وکیل

 

هنگام انتخاب وکیل، به این موارد دقت کنید:

 

۱. تخصص (Uzmanlık)

 

۲. زبان (Dil)

 

این مورد حیاتی است. شما باید بتوانید به راحتی با وکیل خود ارتباط برقرار کنید.

• اگر وکیل به زبان فارسی یا انگلیسی مسلط نیست، حتماً از یک مترجم رسمی قسم‌خورده (Yeminli Tercüman) استفاده کنید.

• هشدار: هرگز اجازه ندهید فردی که در معامله ذی‌نفع است (مانند فروشنده ملک یا شریک تجاری) مترجم شما باشد.

 

۳. هزینه‌ها (Vekalet Ücreti)

 

در مورد هزینه‌ها از همان ابتدا شفاف باشید:

• هزینه مشاوره اولیه: بسیاری از وکلا برای جلسه اول مشاوره هزینه دریافت می‌کنند.

• حق‌الوکاله (Ücret): بپرسید که هزینه کل فرآیند چقدر است؟ آیا این مبلغ ثابت است یا ساعتی محاسبه می‌شود؟ آیا هزینه‌های جانبی (مانند هزینه دادرسی، ترجمه، نوتر و...) را شامل می‌شود یا خیر؟

• حتماً یک "قرارداد وکالت" (Avukatlık Sözleşmesi) مکتوب در مورد هزینه‌ها داشته باشید.

 

۴. ارتباط و پاسخگویی

 

وکیلی را انتخاب کنید که در دسترس باشد، به سوالات شما به موقع پاسخ دهد و روند پرونده را به طور شفاف برای شما توضیح دهد.

 

فرآیند مشاوره و استخدام وکیل

 

 

۱. جلسه مشاوره اولیه

 

• تمام مدارک مرتبط با پرونده خود را آماده و مرتب کنید.

• لیستی از سوالات خود را بنویسید.

• در این جلسه، وکیل باید بتواند یک ارزیابی اولیه از وضعیت شما، گزینه‌های پیش رو، شانس موفقیت و هزینه‌های احتمالی ارائه دهد.

 

۲. اعطای وکالت‌نامه (Vekaletname)

 

اگر تصمیم به استخدام وکیل گرفتید، باید به او وکالت‌نامه رسمی بدهید.

• این کار حتماً باید در دفتر اسناد رسمی (Noter) انجام شود.

• اگر به زبان ترکی مسلط نباشید، حضور یک مترجم رسمی قسم‌خورده که توسط نوتر تأیید شده باشد، الزامی است.

• دقت کنید که وکالت‌نامه دقیقاً چه اختیاراتی (مانند خرید و فروش، افتتاح حساب، پیگیری پرونده در دادگاه و...) به وکیل می‌دهد.

هزینه مشاوره با وکیل در ترکیه

هزینه مشاوره با وکیل در ترکیه یک نرخ ثابت ندارد و می‌تواند بر اساس عوامل مختلفی، از جمله شهر، تجربه وکیل، تخصص و پیچیدگی موضوع، بسیار متغیر باشد.

با این حال، برای هزینه‌ها یک چارچوب رسمی و یک نرخ واقعی در بازار وجود دارد که در ادامه توضیح داده می‌شود.

 

۱. تعرفه رسمی کانون وکلای ترکیه (TBB)

 

کانون وکلای کل ترکیه (Türkiye Barolar Birliği - TBB) هر ساله یک "تعرفه حداقل دستمزد وکالت" (Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi) منتشر می‌کند. این مبالغ، حداقل هزینه‌ای است که یک وکیل به صورت قانونی باید از موکل خود دریافت کند و دریافت مبلغی کمتر از آن تخلف محسوب می‌شود.

بر اساس آخرین تعرفه‌های اعلام شده (مربوط به ۲۰۲۴ و اعمال شده برای ۲۰۲۵، تا زمان انتشار تعرفه جدید):

• مشاوره شفاهی در دفتر (تا ۱ ساعت اول): حداقل ۲,۳۰۰ لیر

• مشاوره شفاهی در دفتر (به ازای هر ساعت اضافه): ۱,۳۰۰ لیر

• مشاوره کتبی (تا ۱ ساعت اول): ۴,۸۰۰ لیر

• تنظیم اوراق (مانند دادخواست، شکواییه، قرارداد): حداقل ۳,۶۰۰ لیر

نکته بسیار مهم: این ارقام، کف قیمت قانونی در کل کشور ترکیه هستند.

 

۲. تعرفه‌های توصیه‌ای کانون‌های محلی (مانند استانبول)

 

کانون‌های وکلای شهرهای بزرگ (مانند استانبول، آنکارا و ازمیر) معمولاً تعرفه‌های توصیه‌ای (Tavsiye Edilen Tarife) خود را منتشر می‌کنند که به واقعیت بازار نزدیک‌تر است و بسیار بالاتر از حداقل تعرفه کشوری است.

برای مثال، در تعرفه توصیه‌ای کانون وکلای استانبول (Istanbul Barosu) برای سال ۲۰۲۴:

• مشاوره شفاهی در دفتر (تا ۱ ساعت اول): ۷,۸۰۰ لیر

• مشاوره شفاهی (به ازای هر ساعت اضافه): ۵,۰۰۰ لیر

• مشاوره کتبی: ۱۵,۰۰۰ لیر

 

۳. نرخ واقعی بازار (مخصوصاً برای اتباع خارجی)

 

• مشاوره ساعتی: بسیاری از وکلای باتجربه در استانبول یا آنکارا، هزینه‌ای بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ دلار (یا یورو) برای هر ساعت مشاوره دریافت می‌کنند.

• هزینه ثابت مشاوره اولیه: برخی دفاتر یک مبلغ ثابت (مثلاً ۱۵۰ دلار) برای جلسه اول مشاوره (چه نیم ساعت طول بکشد چه یک ساعت) تعیین می‌کنند و در صورت عقد قرارداد وکالت برای کل پرونده، گاهی این مبلغ را از هزینه نهایی کسر می‌کنند.

 

خلاصه و عوامل موثر بر قیمت

 

هزینه‌ای که شما پرداخت خواهید کرد، به این موارد بستگی دارد:

۱. مکان: وکلا در استانبول و آنکارا گران‌تر از شهرهای کوچکتر هستند. ۲. تخصص وکیل: وکیل متخصص در امور پیچیده تجاری یا ملکی، گران‌تر از وکیل عمومی است. ۳. شهرت و تجربه: وکلای باسابقه‌تر و دفاتر حقوقی معروف، هزینه‌های بالاتری دارند. ۴. زبان: وکلایی که به زبان فارسی یا انگلیسی مسلط هستند، ممکن است هزینه بیشتری دریافت کنند. ۵. نوع مشاوره: مشاوره کتبی و بررسی مدارک معمولاً گران‌تر از مشاوره شفاهی است.

 

توصیه کلیدی:

 

همیشه قبل از شروع جلسه، هزینه مشاوره را بپرسید.

• از منشی یا خود وکیل به صراحت بپرسید: "?Danışmanlık ücretiniz nedir" (هزینه مشاوره شما چقدر است؟)

• سوال کنید که این هزینه برای یک ساعت است یا یک جلسه کامل؟

• بپرسید که آیا در صورت سپردن پرونده به ایشان، هزینه مشاوره اولیه از حق‌الوکاله کل کسر خواهد شد یا خیر.

سوالات متداول با پاسخ کامل درباره مشاوره با وکیل در ترکیه

در اینجا مجموعه‌ای از سوالات متداول و پاسخ‌های کامل درباره فرآیند مشاوره و همکاری با وکیل در ترکیه، به‌ویژه برای اتباع خارجی، آورده شده است.

 

سوالات متداول درباره مشاوره با وکیل در ترکیه

۱. آیا برای کارهایی مانند خرید ملک یا اقامت حتماً به وکیل نیاز دارم؟

 

پاسخ کامل: از نظر قانونی، برای بسیاری از کارها مانند خرید ملک یا درخواست اقامت توریستی، حضور وکیل "اجباری" نیست، اما "بسیار بسیار توصیه می‌شود".

• خرید ملک: این مورد حیاتی‌ترین است. وکیل مسئولیت بررسی اسناد ملک (نداشتن بدهی، مشکلات قانونی، پایان کار و...)، تنظیم قرارداد فروش و اطمینان از صحت فرآیند انتقال سند (Tapu) را بر عهده دارد. بسیاری از کلاهبرداری‌ها از اتباع خارجی، به دلیل نداشتن وکیل مستقل (وکیلی که از سوی فروشنده معرفی نشده باشد) رخ می‌دهد.

• اقامت و شهروندی: در حالی که می‌توانید شخصاً برای اقامت توریستی اقدام کنید، در موارد پیچیده‌تر مانند اقامت کاری، ثبت شرکت، سرمایه‌گذاری (شهروندی) یا اعتراض به رد شدن درخواست اقامت (Re-evaluation)، دانش وکیل از رویه‌های قانونی و اداری، شانس موفقیت شما را به شدت افزایش می‌دهد.

• دعاوی حقوقی: برای هرگونه حضور در دادگاه (حقوقی یا کیفری)، داشتن وکیل ضروری است.

 

۲. چگونه یک وکیل معتبر و قابل اعتماد در ترکیه پیدا کنم؟

 

پاسخ کامل: اعتماد، کلیدی‌ترین بخش است. راه‌های معتبر عبارتند از:

۱. کانون وکلا (Baro): هر استان یک کانون وکلای رسمی دارد (مانند Istanbul Barosu). این کانون‌ها وب‌سایت‌هایی دارند که می‌توانید در آن‌ها وکلای ثبت‌شده را جستجو کنید. این کار تضمین می‌کند که فرد مورد نظر، وکیل رسمی و دارای مجوز است. ۲. کنسولگری یا سفارت: کنسولگری کشور شما (مانند کنسولگری ایران در استانبول یا آنکارا) معمولاً لیستی از وکلای مورد اعتماد یا وکلایی که به زبان فارسی مسلط هستند و با ایرانیان کار کرده‌اند، در اختیار دارد. ۳. معرفی (Referral): بهترین راه، دریافت معرفی‌نامه از دوستی معتمد است که قبلاً تجربه موفقی با آن وکیل در موضوعی مشابه داشته است.

هشدار: هرگز به وکیلی که توسط طرف مقابل معامله (مانند فروشنده ملک یا شریک تجاری‌تان) معرفی می‌شود، به تنهایی اعتماد نکنید. آن وکیل ممکن است حافظ منافع شما نباشد.

 

۳. هزینه مشاوره اولیه با وکیل چقدر است؟

 

پاسخ کامل: هزینه مشاوره ثابت نیست و به شهر، تخصص و شهرت وکیل بستگی دارد.

توصیه: همیشه قبل از رزرو وقت، هزینه مشاوره (Danışmanlık Ücreti) را به صراحت بپرسید.

 

۴. "وکالت‌نامه" (Vekaletname) چیست و چگونه تهیه می‌شود؟

 

پاسخ کامل: وکالت‌نامه (Vekaletname) یک سند رسمی است که به وکیل شما اجازه می‌دهد تا از طرف شما اقدامات قانونی یا اداری مشخصی را انجام دهد.

• تهیه آن چگونه است؟ این سند فقط در دفاتر اسناد رسمی (Noter) تنظیم می‌شود.

• نیاز به مترجم: اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، قانوناً ملزم به داشتن یک مترجم رسمی قسم‌خورده (Yeminli Tercüman) در دفتر نوتر هستید. نوتر از شما مدارک هویتی (پاسپورت ترجمه شده) را درخواست خواهد کرد.

• اهمیت: بدون وکالت‌نامه رسمی، وکیل نمی‌تواند پرونده شما را در ادارات دولتی یا دادگاه‌ها پیگیری کند.

 

۵. آیا دادن وکالت‌نامه به وکیل خطرناک است؟

 

پاسخ کامل: بله، اگر وکالت‌نامه به درستی تنظیم نشود، می‌تواند بسیار خطرناک باشد. دو نوع اصلی وکالت‌نامه وجود دارد:

۱. وکالت‌نامه عام (Genel Vekaletname): این نوع وکالت اختیارات گسترده‌ای مانند خرید، فروش، افتتاح حساب، برداشت پول و... به وکیل می‌دهد. اکیداً توصیه می‌شود از دادن این نوع وکالت، مگر در شرایط بسیار خاص و به فردی با اعتماد کامل، خودداری کنید. ۲. وکالت‌نامه خاص (Özel Vekaletname): این نوع وکالت، اختیارات را محدود می‌کند. مثلاً: * برای خرید ملک: فقط برای خرید یک پلاک ثبتی مشخص.

توصیه: همیشه اصرار داشته باشید که وکالت‌نامه "خاص" و محدود به موضوع مورد نظر شما باشد و حتماً از مترجم رسمی خودتان بخواهید قبل از امضا، تمام بندهای آن را برای شما بخواند.

 

۶. تفاوت وکیل (Avukat) و نوتر (Noter) چیست؟

 

پاسخ کامل: این دو نقش کاملاً متفاوتی دارند و درک تفاوت آن‌ها برای خارجی‌ها حیاتی است:

• وکیل (Avukat):

  • مشاور حقوقی شماست.

  • حافظ منافع شما در برابر دیگران است.

  • قراردادها را به نفع شما تنظیم یا بررسی می‌کند.

  • شما را در دادگاه نمایندگی می‌کند.

  • باید عضو کانون وکلا (Baro) باشد.

• نوتر (Noter - دفتر اسناد رسمی):

  • یک مقام رسمی و بی‌طرف دولتی است.

  • کار او "تأیید" و "رسمی کردن" اسناد است (مانند وکالت‌نامه، قرارداد اجاره، ترجمه‌ها).

  • نوتر به شما مشاوره حقوقی نمی‌دهد و حافظ منافع شما نیست. او فقط صحت امضاها و هویت افراد را تأیید می‌کند.

 

۷. آیا در ترکیه "مشاوره حقوقی رایگان" وجود دارد؟

 

پاسخ کامل: بله، اما عمدتاً برای شهروندان ترکیه یا افرادی است که توانایی مالی بسیار پایینی دارند.

این سیستم "Adli Yardım" (کمک حقوقی) نام دارد و توسط کانون‌های وکلا اجرا می‌شود. برای اینکه یک تبعه خارجی واجد شرایط این کمک باشد، معمولاً باید ثابت کند که توانایی پرداخت هزینه وکیل را ندارد و در شرایط حقوقی خاصی (مانند پناهندگی یا برخی دعاوی خانوادگی) قرار دارد.

برای امور رایج مانند خرید ملک، ثبت شرکت یا اقامت توریستی، خدمات حقوقی رایگان وجود ندارد.

 

۸. اگر از عملکرد وکیل خود راضی نباشم، چه کاری می‌توانم انجام دهم؟

 

پاسخ کامل: اگر احساس می‌کنید وکیل شما کوتاهی کرده، پاسخگو نیست یا مرتکب تخلف حرفه‌ای شده است، می‌توانید:

۱. عزل وکیل: شما هر زمان می‌توانید وکیل خود را عزل کنید (Azilname)، که این کار نیز باید از طریق "نوتر" (Noter) انجام شود. ۲. شکایت رسمی: می‌توانید شکایت خود را به صورت کتبی به کانون وکلایی (Baro) که وکیل در آن ثبت شده است (مثلاً Istanbul Barosu)، ارائه دهید. کانون‌های وکلا دارای هیئت‌های انضباطی هستند که به تخلفات وکلا رسیدگی می‌کنند.

 

این مطلب تبلیغاتی و از سوی سفارش دهنده تهیه شده است و هم‌میهن آنلاین مسئولیتی درباره چارچوب و محتوای آن ندارد.