جوابیه گزارش پنهان کردن انفجار نرخ مسکن

سازمان برنامه و بودجه در واکنش به انتشار گزارشی با عنوان «پنهان کردن انفجار نرخ مسکن» که در تاریخ دوم آبان ماه جاری در روزنامه هم میهن منتشر شده است، جوابیه‌ای را ارسال کرده است که به شرح ذیل است:
منبع آماری مرکز آمار ایران برای محاسبه متوسط قیمت و شاخص قیمت آپارتمان‌های شهر تهران، معاملات املاکی است که در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور ثبت شده و کد رهگیری دریافت کرده‌اند. در این راستا، مرکز آمار ایران قبل از محاسبه و انتشار شاخص و متوسط قیمت مسکن در مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، ابتدا با استفاده از روش‌های علمی آماری اقدام به پاکسازی و آماده‌سازی داده‌های خام می‌کند و سپس به دو روش وزنی و حسابی، میانگین قیمت را محاسبه و منتشر می‌نماید. برای محاسـبه ‌درصد تغییرات قیمت واحدهای مسـکونی؛ شـاخص قیمت نسـبت به متوســط قیمت، تغییرات قیمت‌ها را بهتر نشــان می‌دهد. زیرا مشـخصـات و کیفیت واحدهای فروش رفته در دوره‌های مختلف در محاسـبه متوسـط قیمت قابل شـناسـایی نمی‌باشد. به‌عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یک دوره امکان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد که در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یکدیگر قابل مقایسه نخواهد بود. برهمین اساس، شاخص قیمت محاسبه‌شده به روش هدانیک این مشکل را برطرف می‌کند و اثر تغییرات کیفیت در طول دوره‌های مختلف را از بین می‌برد.
بنابراین با وجود اینکه «متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی» نسبت به «شاخص قیمت» برای عامه جامعه ملموس‌تر است، با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفیت در محاسبه شـاخص قیمت، تغییرات قیمت به روش هدانیک، بسـیار دقیق‌تر از تغییرات قیمت در روش متوسـط قیمت اسـت. بر همین اساس مرکز آمار ایران در گزارش شاخص و متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی مناطق ٢٢گانه تهران، در کنار متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران، شـاخص قیمت آن را نیز اعلام و منتشر می‌نماید.