بیمه آسانسور با دیه ۱۴۰۵؛ نبود این پوشش چه مسئولیتی برای مدیر ساختمان دارد؟

افزایش نرخ دیه در سال ۱۴۰۵ فقط روی بیمه شخص ثالث خودرو اثر نمی‌گذارد. هر بیمه‌نامه‌ای که با خسارت جانی، فوت یا نقص عضو سر و کار دارد، از تغییر نرخ دیه تاثیر می‌گیرد. بیمه آسانسور هم یکی از همین پوشش‌هاست؛ چون در اصل برای جبران خسارت‌های جانی و گاهی مالی ناشی از حادثه آسانسور صادر می‌شود.

برای مدیران ساختمان، موضوع بیمه آسانسور فقط یک هزینه اداری نیست. اگر حادثه‌ای در آسانسور رخ دهد و مسئولیت مدیر، مالکان، شرکت سرویس‌کار یا عوامل دیگر احراز شود، نبود پوشش بیمه‌ای می‌تواند پرداخت خسارت را مستقیم به مسئله‌ای مالی و حقوقی برای ساختمان تبدیل کند. به همین دلیل، با دیه ۱۴۰۵، بررسی سقف تعهدات بیمه آسانسور اهمیت بیشتری پیدا کرده است.

بیمه آسانسور چیست؟

بیمه آسانسور نوعی بیمه مسئولیت مدنی است که خسارات ناشی از حوادث آسانسور را، در صورتی که مالک، مدیر ساختمان یا شرکت نگهداری مسئول شناخته شوند، جبران می‌کند. چنانچه حادثه‌ای رخ دهد و زیان‌دیده‌ای دچار آسیب شود، شرکت بیمه در چارچوب تعهدات قرارداد، خسارت را به زیان‌دیده پرداخت می‌کند. این بیمه سه نوع خسارت را پوشش می‌دهد:

• فوت: پرداخت دیه کامل به وراث قانونی
• نقص عضو: پرداخت دیه متناسب با درصد نقص
• هزینه پزشکی: درمان مصدومان تا سقف تعیین‌شده

بیمه آسانسور برای تمامی ساختمان‌های اداری و مسکونی الزامی است تا در صورت بروز سانحه، خسارت ناشی از فوت، نقص عضو و هزینه‌های پزشکی را بتوان از بیمه مطالبه کرد.

هزینه بیمه آسانسور با مدیر است یا مالکان؟

مدیر ساختمان معمولا بیمه آسانسور را به نمایندگی از مالکان یا ساکنان پیگیری می‌کند. اما هزینه این بیمه، چون به حفظ و نگهداری یکی از تاسیسات مشترک مربوط است، معمولا از محل هزینه‌های مشترک ساختمان یا شارژ پرداخت می‌شود. برای روشن‌تر شدن موضوع، جدول زیر چند حالت رایج را نشان می‌دهد:

بهطورکلی بهتر است مدیر ساختمان هزینه بیمه آسانسور را مانند سایر هزینه‌های مهم، شفاف اعلام کند. این شفافیت هم از اختلاف‌های داخلی جلوگیری می‌کند و هم نشان می‌دهد که مدیر برای کاهش ریسک حقوقی و مالی ساختمان اقدام کرده است.

نرخ دیه ۱۴۰۵ چه تاثیری بر ریسک نداشتن بیمه آسانسور دارد؟

دیه در سال ۱۴۰۵ نسبت به ۱۴۰۴ حدود ۳۱ درصد افزایش یافته است. به این صورت که در ماه‌های غیرحرام ۲۱ میلیارد ریال و برای ماههای حرام 28 میلیارد ریال اعلام شده است. برای بیمه‌هایی که تعهد جانی دارند، این عدد مبنای مهمی برای تعیین سقف پوشش فوت و نقص عضو محسوب می‌شود. در صورتی که اتفاقی در آسانسور یک ساختمان رخ دهد و بیمه هم نداشته باشد، تمامی هزینهها بر عهده مدیر ساختمان خواهد بود.

آیا داشتن بیمه آسانسور برای دریافت خسارت کافی است؟

داشتن بیمه آسانسور شرط مهمی است، اما به‌تنهایی کافی نیست. شرکت بیمه هنگام حادثه، علاوه بر اصل بیمه‌نامه، مدارک مربوط به سرویس، نگهداری، سلامت فنی، ظرفیت مجاز و شرایط وقوع حادثه را هم بررسی می‌کند.

اگر آسانسور مدت‌ها سرویس نشده باشد، نقص فنی قبلی داشته باشد، فاقد مدارک لازم باشد یا حادثه به‌دلیل استفاده خارج از ظرفیت رخ دهد، ممکن است پرداخت خسارت با محدودیت، کسری یا اختلاف کارشناسی روبه‌رو شود. بنابراین مدیر ساختمان نباید بیمه‌نامه را جایگزین سرویس و نگهداری منظم بداند. برای کاهش ریسک، موارد زیر باید مرتب بررسی شوند:

• قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور
• گزارش‌های دوره‌ای سرویس‌کار مجاز
• ظرفیت مجاز آسانسور و نصب هشدار در کابین
• وضعیت در داخلی کابین، ترمز، تابلو فرمان و سیستم ایمنی
• اعتبار گواهی‌ها و مدارک فنی موردنیاز
• تطابق مشخصات آسانسور با اطلاعات درج‌شده در بیمه‌نامه

چطور باید سقف تعهدات بیمه آسانسور را انتخاب کرد؟

سقف تعهدات بیمه آسانسور باید بر اساس ظرفیت آسانسور، نوع کاربری ساختمان، میزان تردد، تعداد طبقات، سال ساخت و سطح ریسک انتخاب شود. برای یک ساختمان مسکونی کم‌تردد، ممکن است یک سطح پوشش کافی به نظر برسد؛ اما در ساختمان‌های تجاری، اداری، درمانی یا برج‌های پررفت‌وآمد، انتخاب سقف پایین می‌تواند ریسک مالی جدی ایجاد کند.

آسانسوری که روزانه تعداد زیادی مراجعه‌کننده، مشتری یا ساکن از آن استفاده می‌کنند، از نظر ریسک با آسانسور یک ساختمان چندواحدی کم‌رفت‌وآمد یکسان نیست. در زمان انتخاب بیمه‌نامه، مدیر ساختمان باید به موارد زیر توجه کند:

• سقف غرامت فوت
• سقف نقص عضو
• سقف هزینه پزشکی
• تعداد نفرات قابل پوشش در هر حادثه
• پوشش خسارت مالی در آسانسورهای باری
• استثنائات بیمه‌نامه
• شرایط مربوط به سرویس و نگهداری
• تفاوت قیمت شرکت‌های بیمه برای سقف‌های مختلف

چرا مدیر ساختمان نباید خرید بیمه آسانسور را عقب بیندازد؟

عقب انداختن خرید یا تمدید بیمه آسانسور تا زمانی جدی گرفته نمی‌شود که حادثه‌ای رخ دهد. اما حادثه آسانسور می‌تواند در چند ثانیه، مدیر ساختمان را با گزارش آتش‌نشانی، نظر کارشناس، مطالبه خسارت، پیگیری قضایی و اختلاف میان ساکنان روبه‌رو کند.

نبود بیمه در چنین شرایطی دو مشکل ایجاد می‌کند. اول اینکه زیان‌دیده برای دریافت خسارت باید مسیر مسئولیت را مستقیم از افراد یا ساختمان پیگیری کند. دوم اینکه مدیر یا مالکان، در صورت احراز مسئولیت، پشتوانه بیمه‌ای برای پرداخت خسارت ندارند.

به همین دلیل، خرید بیمه آسانسور باید همراه با برنامه منظم سرویس و نگهداری دیده شود. مدیر ساختمان با این کار هم از ساکنان و استفاده‌کنندگان محافظت می‌کند و هم ریسک مالی و حقوقی خود و مالکان را کاهش می‌دهد.

بیمه بازار چه کمکی به مدیران ساختمان می‌کند؟

برای مدیر ساختمان، مقایسه بیمه آسانسور فقط به قیمت محدود نمی‌شود. نوع کاربری، ظرفیت، تعداد طبقات، داشتن یا نداشتن در داخلی، عمر آسانسور و سقف تعهدات انتخابی، همگی روی قیمت و کیفیت پوشش اثر دارند.

در بیمه آسانسور بیمه بازار می‌توان با وارد کردن مشخصات ساختمان و آسانسور، قیمت و شرایط شرکت‌های مختلف را دید و پیش از خرید، تفاوت سقف تعهدات و پوشش‌ها را بررسی کرد. این مسیر برای مدیرانی کاربرد دارد که می‌خواهند بیمه‌نامه را با شناخت بهتر تهیه کنند و بعداً در برابر ساکنان یا مالکان، درباره دلیل انتخاب خود توضیح روشن‌تری داشته باشند.

جمع‌بندی

با توجه به نرخ دیه ۱۴۰۵، بیمه آسانسور برای مدیران ساختمان فقط یک پوشش جانبی نیست و بخشی از مدیریت ریسک حقوقی و مالی ساختمان است. حادثه آسانسور می‌تواند خسارت جانی، نقص عضو یا هزینه پزشکی سنگینی ایجاد کند و اگر مسئولیت ساختمان یا مدیر احراز شود، نبود بیمه‌نامه مناسب می‌تواند پرداخت خسارت را به چالشی جدی تبدیل کند.

به همین دلیل، مدیر ساختمان باید در کنار سرویس منظم، بررسی مدارک فنی و رعایت ظرفیت مجاز، سقف تعهدات بیمه آسانسور را هم متناسب با دیه سال انتخاب کند. برای تصمیم‌گیری دقیق‌تر، بیمه بازار امکان مقایسه شرایط، قیمت و سطح پوشش شرکت‌های مختلف را فراهم می‌کند تا مدیران ساختمان بتوانند بیمه آسانسور را با آگاهی بیشتری انتخاب و خریداری کنند.

به کانال تلگرام هم میهن بپیوندید
به کانال بله هم میهن بپیوندید
به کانال روبیکا هم میهن بپیوندید