هر آن چیزی که باید درباره خرید ملک در دبی بدانید

چه قصد زندگی در دبی را داشته باشید و چه به‌ دنبال سرمایه‌گذاری در بازار پررونق املاک و مستغلات هستید، خرید مسکن در دبی به‌ معنای دسترسی به یک بازار امن، پویا و آینده‌دار است؛ اما بهتر است قبل از انجام هر کاری، اطلاعات خود را کامل کنید. در این راهنما همراه ما باشید تا هر آن چیزی که باید درباره خرید ملک در دبی بدانید را به شما توضیح دهیم.

خرید ملک در دبی چه مزایایی دارد؟

قبل از اینکه برای خرید ملک در دبی اقدام کنید، بهتر است دلایل و مزایای این کار را بدانید. بازار املاک و مستغلات دبی به آهنربایی برای جذب سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل شده است، زیرا مزایای زیرا را ارائه می‌دهد:

• دبی پتانسیل بالایی برای بازگشت سرمایه‌گذاری (ROI) ارائه می‌دهد، به‌ طوری‌ که میانگین بازده اجاره در بسیاری از مناطق از 5 درصد تا 8 درصد متغیر است.

• دبی هیچ مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد یا مالیات بر سود سرمایه‌ای ندارد و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا بازده خود را به حداکثر برسانند.

• بخش گردشگری پررونق دبی، تقاضا برای اجاره املاک در کوتاه مدت را نیز افزایش داده است. رویدادهای مهمی مانند اکسپو و ابتکارات آینده تحت برنامه چشم‌ انداز ۲۰۴۰ در جذب هر چه بیشتر گردشگران کمک زیادی کرده است.

• یکی دیگر از دلایل قانع‌ کننده برای سرمایه‌گذاری در دبی، معرفی ویزاهای بلندمدت از جمله ویزای طلایی ۱۰ ساله است. این ویزا به سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و متخصصان کمک می‌کند تا زندگی راحتی در دبی داشته باشند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند به‌ راحتی در دبی ملک بخرند؟

بله، خارجی‌ها به لطف مقررات شفاف و چارچوب قانونی مناسب، می‌توانند به‌ راحتی در دبی ملک بخرند. دبی به افراد غیرمقیم و مهاجران اجازه می‌دهد تا در مناطق آزاد تعیین‌ شده معروف به فری‌ هولد (Freehold) ملک بخرند. خرید ملک در دبی با حقوق مالکیت کامل همراه خواهد بود که به شما اجازه می‌دهد ملک خود را بفروشید، اجاره دهید یا به وارثان خود منتقل کنید.

هیچ محدودیتی برای خرید مسکن در مناطق آزاد مانند داون تاون دبی، پالم جمیرا، دبی مارینا، برج‌های دریاچه جمیرا (JLT) عربین رنچز وجود ندارد. خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان، ویلا و حتی قطعه زمین در این مناطق، چه برای استفاده مسکونی و چه به‌ عنوان سرمایه‌گذاری، خریداری کنند. همچنین هیچ محدودیت سنی برای خرید ملک در دبی برای یک خارجی وجود ندارد. به‌ طور کلی، بازار مسکن دبی پذیرای انواع مختلف خریداران زیر است:

• خریداران خانه‌های لوکس که به دنبال ویلاها و پنت‌ هاوس‌های ساحلی هستند

• سرمایه‌ گذارانی که به دنبال بازده اجاره بالا در مکان‌های درجه یک هستند

• خریداران که املاک مقرون‌ به‌ صرفه در مناطق نوظهور را انتخاب می‌کنند

انواع مالکیت برای خرید ملک در دبی چیست؟

برای خرید ملک در دبی، نیازی به اقامت یا اسپانسر محلی نیست. شما می‌توانید به‌ صورت مستقیم و بدون واسطه مالکیت ملک را در نام خود ثبت کنید. مهم است بدانید که دو نوع ملک وجود دارند که خارجی‌ها و مهاجران در دبی می‌توانند خریداری کنند:

مالکیت مطلق

این مالکیت به شما نه تنها مالکیت کامل ملک، بلکه زمین ملک را نیز بدون محدودیت زمانی اعطا می‌کند. برخی از عناصر یک ملک با مالکیت مطلق عبارتند از:

• اداره زمین دبی (DLD) نام خریدار ملک با مالکیت مطلق را به عنوان «مالک زمین» در ثبت دولتی ثبت می‌کند و در عین حال به او «سند مالکیت» برای ملکش می‌دهد.

• در صورت فوت، ملک به وارث مالک به ارث می‌رسد.

• مالک می‌تواند ملک را به صلاحدید خود بفروشد، اجاره دهد یا در آن سکونت کند.

• مالک ملک و خانواده‌اش واجد شرایط دریافت ویزای اقامت قابل تمدید امارات متحده عربی خواهند بود؛ تا زمانی که شرایط خاصی را برآورده کنند. این ویزاها می‌توانند تا 5 یا 10 سال طول بکشند.

مالکیت اجاره‌ای

مالکیت ملک اجاره‌ای به خریدار حق سکونت در ملک را برای مدت معینی می‌دهد. در حالی که مدت اجاره عموماً ۹۹ سال است، در موارد خاص می‌تواند کوتاه‌تر باشد. برخی از عناصر یک ملک اجاره‌ای عبارتند از:

• مالکیت اجاره‌ای صرفاً به خریدار حق مالکیت بر ملک را می‌دهد، نه زمینی که بر روی آن ساخته شده است.

• پس از انقضای اجاره، مالکیت ملک به خریدار ملک اجاره‌ای منتقل می‌شود.

• هرگونه تغییر در ساختار ملک (مثلاً نوسازی یا بازسازی) نیاز به تأیید مالک ملک اجاره‌ای دارد.

املاک خارج از طرح یا املاک آماده؛ کدام را انتخاب کنیم؟

تصمیم‌گیری بین املاک خارج از طرح و خانه‌های آماده به جدول زمانی سرمایه‌گذاری و میزان ریسک‌پذیری شما بستگی دارد.

املاک خارج از طرح (در حال ساخت)

• قیمت پایین‌تر و برنامه‌های پرداخت انعطاف‌ پذیر

• بازگشت سرمایه بالاتر پس از تکمیل، اما منوط به نوسانات بازار

املاک آماده (خانه‌های تکمیل‌ شده)

• داشتن درآمد فوری از اجاره

• هزینه اولیه بالاتر، اما سرمایه‌گذاری پایدارتر

در صورت انتخاب ملک خارج از طرح، مطمئن شوید که از سازندگان معتبر خرید می‌کنید و تأییدیه‌های آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) را دارد.

آیا هزینه‌های پنهان در زمان خرید ملک در دبی وجود دارند؟

هنگام خرید خانه در دبی، هزینه‌های اضافی مانند موارد زیر را در نظر بگیرید:

• هزینه‌های اداره زمین دبی (DLD): حدود ۴ درصد از ارزش ملک

• هزینه‌های آژانس املاک و مستغلات: معمولاً ۲ درصد از ارزش ملک

• هزینه‌های خدمات سالانه: براساس اندازه ملک

• هزینه‌های پردازش وام مسکن: یک درصد از مبلغ وام (برای املاک تأمین مالی شده)

برنامه‌ریزی از قبل برای این هزینه‌ها تضمین می‌کند که در طول فرآیند خرید با هیچ غافلگیری مالی مواجه نشوید.

الزامات قانونی و مراحل خرید ملک در دبی چیست؟

در ادامه به مواردی اشاره می‌کنیم که باید هنگام خرید ملک در دبی در نظر بگیرید:

• پس از بحث در مورد شرایط و ضوابط ملک، قراردادی بین هر دو طرف (خریدار و فروشنده) تنظیم می‌شود.

• توافقنامه فروش املاک و مستغلات را در حضور فروشنده، یک شاهد و ترجیحاً در دفتر متولی ثبت امضا خواهید کرد. شما باید 10 درصد ودیعه اضافی را در دفتر پرداخت کنید که پس از اتمام معامله قابل استرداد است.

• فروشنده باید از سازنده ملک درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC) کند تا شما به‌عنوان خریدار مطمئن شوید که ملک هیچ صورتحساب معوقه یا هزینه خدماتی ندارد.

• انتقال مالکیت باید در دفتر ثبت در اداره زمین دبی انجام شود و پس از آن یک سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر شود.

خرید ملک در دبی به‌ عنوان یک خارجی هرگز تا این حد در دسترس و سودآور نبوده است. چه به‌ دنبال یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه باشید و چه به‌ دنبال خانه‌ای جدید در یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد جهان، دبی یک چارچوب قانونی شفاف، زیرساخت‌های قوی و جذابیت بی‌نظیر دارد.